&nbsp;OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES EN VILLA DEVOTO | LOTE USAB 1 CON 1.235 M² VENDIBLES<br><br><div>Inmuebles Comerciales SRL presenta este excepcional lote estratégico en el prestigioso barrio de Devoto, ubicado en un entorno residencial consolidado sobre la hermosa calle de Nueva York, 17,32 metros de ancho entre Benito Juárez y Marcos Paz. <br><br></div><div>Un terreno con dimensiones extraordinarias, ideal para proyectar un desarrollo boutique de baja altura, con un excelente rendimiento de m² vendibles y baja plusvalía. <br><br></div><div>&nbsp;DATOS CLAVE DE LA PARCELA</div><div><br></div><div>Barrio: Villa Devoto </div><div>Ubicación estratégica: Zona Nueva York, entre Benito Juárez y Marcos Paz (a metros de conectividad y entorno residencial). </div><div>Superficie del Terreno: 641,70 m² </div><div>Frente: 13,30 m </div><div>Fondo: 13,60 m / Laterales: 48,25 m </div><div>Ancho de Calle: 17,32 m</div><div><br></div><div> </div><div>&nbsp;DATOS URBANÍSTICOS Y CAPACIDAD CONSTRUCTIVA (Código Urbanístico)</div><div><br></div><div>Zonificación: USAB 1 (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1) </div><div>Mixtura de Usos: 1 </div><div>Altura Máxima Permitida: 12,00 metros (PB + 3 Pisos) </div><div>Superficie Total Vendible Estimada: 1.235 m² (incluye balcones) </div><div>Superficie Construible Total: 1.510,50 m² </div><div>Cocheras Exigibles: 8 (sujeto a proyecto definitivo)</div><div><br></div><div> </div><div>&nbsp;DESGLOSE DE SUPERFICIE POR PLANTA</div><div><br></div><div>Planta Baja (Altura 3,40 m): 503,50 m² construibles </div><div>1° Piso (Altura 2,80 m): 403,50 m² cubiertos + 8 m² semicubiertos<br><span style="font-size: 14px;">2° Piso (Altura 2,80 m): 403,50 m² cubiertos + 8 m² semicubiertos</span></div><div>3° Piso (Altura 2,80 m): 403,50 m² cubiertos + 8 m² semicubiertos</div><div><br></div><div> </div><div>&nbsp;ESTIMACIÓN DE PLUSVALÍA (Ley N° 6928/2025)</div><div><br></div><div>Incidencia: 200 UVA </div><div>Alícuota: 27,00% </div><div>Plusvalía estimada: USD 42.010,42 (30.600,45 UVAs)</div><div><br></div><div> </div><div>&nbsp;POR QUÉ ES UNA EXCELENTE INVERSIÓN</div><div><br></div><div>Frente amplio de 13,30 metros: Permite un diseño de planta de gran categoría y excelente distribución de unidades con óptima iluminación natural. </div><div>Ubicación residencial de alta demanda: En el corazón de Villa Devoto, un barrio con un crecimiento sostenido y un valor por metro cuadrado en constante revalorización. </div><div>Escalabilidad y Eficiencia: Desarrollo ágil y de alta liquidez de venta en pozo.</div><div><br></div><div>&nbsp;Consultanos hoy mismo para coordinar una reunión y recibir el informe técnico completo.</div><div><br></div><div>INMUEBLES COMERCIALES SRL</div><div><br></div><div>Matrícula CUCICBA N° 923</div><div>(Nota: Los datos y valores son representativos y aproximados, sujetos a la verificación y aprobación final por parte de la Dirección General de Interpretación Urbanística y Planeamiento del GCBA).</div><div><br></div> <br><br>